부동산 대출의 개요

LTV(Loan to Value ratio)

주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율

LTV = 대출금 / 주택의 담보가치

 

DTI(Debt to Income)

대출금 원금과 이자가 개인의 연소득에서 차지하는 비중

DTI = (해당 주택담보대출의 원리금 + 기존 주택담보대출 이자) / 연소득

신DTI = (모든 주택담보대출의 원리금 + 기타대출 이자*) / 연소득

*기타대출이자는 전세대출이자, 마이너스 한도대출이자, 신용대출이자 등 개인이 대출받은 이자를 합해서 산출

 

DSR(Debt Service Ratio)

모든 대출 원리금 상환액이 연소득에서 차지하는 비중

DSR = (모든 금융회사 대출의 연간 원리금 상환액) / 연소득

 

아래 각 호의 어느 하나에 해당하는 대출을 신규 취급하는 경우에는 DSR 산출 대상에서 제외

- 분양주택에 대한 중도금대출

- 재건축, 재개발 주택에 대한 이주비 대출, 추가분담금에 대한 중도금대출

- 서민금융상품(새희망홀씨, 바꿔드림론, 사잇돌대출, 징검다리론 등)

- 건당 대출금액 3백만 원 이하 소액 신용대출

- 전세자금대출

- 예적금담보대출, 유가증권 담보대출

- 상속, 채권보전을 위한 경매 참가 등 불가피하게 대출 채무를 인수하게 되는 경우(매매 또는 증여로 인한 경우는 제외)

- 실직, 폐업 등 재무적 곤란상황에 처한 차주에 대해 거치기간을 설정하는 대환(재약정), 타과목 전환

 

지역별 LTV, DTI 적용 비율*

*2018. 12. 31. 현재

	LTV	DTI
투기지역, 투기과열지구	40%	40%
조정대상지역	60%	50%
기타지역	70%	60%