부동산/부동산 대출 (8) 썸네일형 리스트형 주택 관련 대출을 보유한 상황에서 투기 지역에서의 신규 대출 913 정책은 부동산 대출을 정말이지 옥죄어 놓았습니다. 하지만 세상 모든 일에 100%란 없는 것이죠. 913 정책 하에서 이미 주택과 관련된 대출이 있더라도 투기 지역에서 신규 대출이 가능한 방법이 있습니다. 원칙적으로 지역에 관계없이 이미 주택담보대출이 있는 경우에는 투기 지역 소재 아파트에 대해서는 신규 대출이 불가능합니다. 하지만 예외적으로 단독주택 등 아파트가 아닌 주택의 경우에 대해서는 투기지역이라고 하더라도 대출이 가능하고 금융 기관과 특약을 맺음으로써 아파트도 신규 대출이 가능합니다. 참고로 조정대상지역에서는 주택담보대출의 건수 제한 없이 추가 대출이 가능합니다. 금융 기관과 체결할 수 있는 특약은 다음과 같이 요약 가능합니다. 1. 2년 이내 처분 상환조건 기존에 1건의 주택관련대출을 .. 부동산 대출 한도 늘리기 부동산 대출 한도를 늘리는 방법에 대해 소개된 책의 내용을 발췌하여 작성해보겠습니다. 단, 해당 내용은 2018년 3월 발간된 책의 내용이므로 현재의 정책 하에서는 해당되지 않을 수 있습니다. 우선 대출한도를 늘리는 대출로는 MI대출, 주택임대사업자대출, 디딤돌대출, 보금자리론, 제2금융권 사업자대출, 신탁등기를 활용한 대출, MCI/MCG를 활용한 대출 등이 있습니다. 각 세부적인 내용을 살펴보도록 하겠습니다. MI대출 서울보증보험에 가입하는 방법 주택임대사업자대출 임대사업자로 등록하여 대출한도를 늘리거나 경락잔금 대출, 제2금융권 사업자대출을 받는 방법 디딤돌대출 연소득 6천 만원 이하의 무주택자를 위한 상품 보금자리론 연소득 부부합산 7천 만원 이하의 무주택 또는 1주택자를 위한 상품 소액보증금을 .. 대출 한도 늘리기 - 소액보증금 공제하기 소액보증금을 공제함으로써 대출 금액을 늘릴 수 있습니다. 소액보증금을 공제하는 방법으로는 신탁 등기를 활용하는 방법이 있고 MCI나 MCG를 활용하는 방법이 있습니다. 신탁등기 활용하기 소액보증금보다 보증금이 적은 경우에는 소액보증금을 공제함으로써 대출받는 금액이 줄어들어 신탁등기를 활용하여 대출 금액을 늘릴 수 있습니다. MCI나 MCG 활용하기 MCI 및 MCG는 소액보증금 만큼 더 대출을 받기 위해 보험이나 보증에 가입하여 대출금을 LTV 한도까지 받을 수 있도록 하는 보험 및 보증을 말하는 것입니다. 구분 MCI MCG 정의 서울보증보험에 가입하여 소액보증금을 공제하지 않고 LTV 상한까지 대출을 받을 수 있도록 한 보험 주택금융신용보증서를 발급받아 소액보증금을 공제하지 않고 LTV 상한까지 대출.. 대출 한도 늘리기 - 보금자리론 보금자리론을 통해서도 부동산 대출 한도를 늘릴 수 있습니다. 디딤돌 대출이 무주택자를 위한 것이라면 보금자리론은 1주택자에게도 혜택이 돌아갑니다. 구분 내용 국적 주민등록표 등본상에 기재된 대한민국 국민 주민등록을 한 재외국민과 국내거소신고를 한 외국국적 동포 포함 주택 보유수 대출 신청일 현재 채무자와 배우자의 총 주택 보유수가 본건 담보대출을 제외하고는 무주택 또는 1주택자 일시적 2주택(실행일로부터 2년내처분조건) 취급 가능 소득 요건 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 7천만원 이하인 자 대상 주택 실 주거용으로 사용되는 공부상 주택 주거용 오피스텔, 상가주택 취급 불가 (단, 상가주택인 경우 1/2이 주택인 경우는 가능) 주택 평가액 담보주택 평가액이 6억 원 이하인 주택 대출 한도 최대 .. 대출 한도 늘리기 - 디딤돌 대출 무주택자를 위한 디딤돌 대출을 통해 부동산 대출 한도를 늘릴 수 있습니다. 디딤돌 대출의 자세한 요건은 다음 표로 정리하겠습니다. 구분 내용 국적 주민등록표 등본상에 기재된 대한민국 국민 외국인, 시민권자, 영주권자, 재외국민, 국외이주신고자 취급 불가 대출 대상 대출 신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자로서 단독세대주를 포함하되, 만 30세 미만의 단독세대주는 대출 제외 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만 원(생애 최초 주택구입자는 연간 7천만 원) 이하인 자 대상 주택 주거전용면적이 85m2 이하 주택 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100m2) 주택 평가액 담보주택 평가액이 5억 원 이하인 주택 대출 한도 최대 2억 원 대출 기간 10년, .. 대출 한도 늘리기 - 주택임대사업자 대출 대출 한도를 늘리는 다른 방법으로는 주택임대사업자로 등록하여 주택임대사업자 대출을 활용하는 방법입니다. 세부적으로는 1금융권의 주택임대사업자대출, 2금융권의 사업자대출, 경락잔금 대출 등이 있습니다. 주택임대사업자대출 구분 내용 대상 주택 아파트, 빌라 등 주택 신규 구입자금 상환 방법 비거치 또는 원리금균등상환 등 LTV 한도 최대 80% - 방 1개 차감(아파트, 빌라) 최대 80% - 별첨(임대차 유무에 따른 공제 내용*) RTI 2018.3.26 이후 시행 대출 조건 신규 구입만 가능 본인이 거주하지 않고 임대를 주는 조건 기존주택을 담보로 주택임대사업자대출을 받으려면 자금용도가 확인되면 가능함 (예: 리모델링 자금, 전세입자 퇴거자금 등) RTI는 이자 비용 대비 임대소득의 비율을 나타내는 지표.. 대출 한도 늘리기 - MI 대출 부동산 대출의 한도를 늘리는 방법으로 MI 대출이 있습니다. 이는 서울보증보험이 보증하는 MI(Mortgage Insurance) 보험에 가입하여 정부가 규제하는 LTV 대출한도보다 20%정도 더 많이 받을 수 있는 대출입니다. 구분 내용 대상 주택 투기지역을 제외한 아파트에 한함 대출 한도 최대 6억 원 대출 기간 30년 원리금 분할 상환 LTV 한도 최대 80% (지역별, 개인별 차등 적용) DTI 한도 최대 45% (지역별, 개인별 차등 적용) 중도 상환 수수료 연 2% 슬라이드 방식 (3년 후 면제) 대출 대상 만 20세 ~ 만 65세 이하 개인 대출 조건 무주택자 또는 1가구 1주택자 재직 및 사업영위기간이 1년 이상인 자로 증빙소득만 가능 아파트의 전용면적이 120m2 이하 구입하는 아파트는 .. 부동산 대출의 개요 LTV(Loan to Value ratio) 주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율 LTV = 대출금 / 주택의 담보가치 DTI(Debt to Income) 대출금 원금과 이자가 개인의 연소득에서 차지하는 비중 DTI = (해당 주택담보대출의 원리금 + 기존 주택담보대출 이자) / 연소득 신DTI = (모든 주택담보대출의 원리금 + 기타대출 이자*) / 연소득 *기타대출이자는 전세대출이자, 마이너스 한도대출이자, 신용대출이자 등 개인이 대출받은 이자를 합해서 산출 DSR(Debt Service Ratio) 모든 대출 원리금 상환액이 연소득에서 차지하는 비중 DSR = (모든 금융회사 대출의 연간 원리금 상환액) / 연소득 아래 각 호의 어느 하나에 해당하는 대출을 신규 취급하는 경우에는 DSR 산출 대상에.. 이전 1 다음
