취득세

취득세는 자산을 취득할 때, 즉 자산을 샀을 때 발생하는 세금으로, 다른 세금과 마찬가지로 기본적인 구조는 '산출세액 = 과세표준 * 세율'로 이루어집니다.

부동산에서 과세표준은 취득 당시의 신고가액으로 하는데, 신고 또는 신고가액의 표시가 없거나 그 신고가액이 시가표준액에 미달할 때에는 시가표준액을 과세표준으로 결정합니다.

 

부동산 취득세의 합계세율

구분			취득세	농어촌 특별세	지방 교육세	합계세율
주택	6억 원 이하	85m2이하	1%	비과세	0.1%	1.1%
		85m2초과	1%	0.2%	0.1%	1.3%
	6억 원 초과 ~ 9억 원 이하	85m2이하	2%	비과세	0.2%	2.2%
		85m2초과	2%	0.2%	0.2%	2.4%
	9억 원 초과	85m2이하	3%	비과세	0.3%	3.3%
		85m2초과	3%	0.2%	0.3%	3.5%
주택 외 매매 (토지, 건물 등) - 기본세율			4%	0.2%	0.4%	4.6%
원시취득, 상속 (농지 외)			2.8%	0.2%	0.16%	3.16%
증여			3.5%	0.2%	0.3%	4%
농지	매매	신규	3%	0.2%	0.2%	3.4%
		2년 이상 자경	1.5%	비과세	0.1%	1.6%
	상속		2.3%	0.2%	0.06%	2.56%

 

 

TIP: 신축 분양을 받는 경우에는 옵션가액도 취득세 과세구간에 포함되므로 옵션에 의해 취득세 과세 구간이 바뀔 것으로 예상되면 분양 시에 옵션을 선택하지 않고, 아파트가 완공된 후 해당 옵션을 따로 공사하는 것이 절세의 방법입니다.

 

참고서적: 투에이스의 부동산 절세의 기술, 합법적으로 세금 안내는 110가지 방법